부동산 시장은 우리나라에서 가장 관심이 많고 대단위 자금이 유입되는 시장입니다.
이런 시장을 통해서 부를 축적하는 과정에서는 특히 정보를 잘 활용해야 합니다.
호재라는 것은 부동산의 시세를 상승하는 큰 요인이 되는 긍정적인 조건으로, 보통 대단위 개발을 한다던가 지하철이나 고속전철등의 개통을 대표적인 호재라고 할 수 있습니다.
호재는 빠르게 파악할수록 이익의 폭을 넓힐 수 있지만 주의해야 하는 점이 많은데 호재 등을 미끼로 투자자들에게 접근하는 기획부동산이 있습니다.
1. 기획부동산의 거래 패턴
기획부동산은 각종 개발과 호재등을 미끼로 가치가 없는 땅을 호재로 인해 가치가 급상승할 땅처럼 소개하여 쪼개서 판매를 하거나 지분을 나누어서 분양하여 많은 사람들에게 피해를 끼치는데요.
특히 우리나라 사람들은 부동산에 관심이 높고 지금도 점점 늘어가고 있는데 이런 호재에 관심이 높은 개인투자자들이 이런 기획부동산의 조작된 정보에 속으실 수가 있습니다.
그린벨트가 풀린다던가 대기업이 곧 투자하여 개발할 것이라던가 정부가 개발할 예정이라던가 하는 등의 조작된 허위 호재를 흘리는 식으로 기획부동산의 패턴입니다.
개발 가능성이 희박한 임야나 맹지등을 쪼개서 파는 방법도 있습니다.
이것은 소액투자하기 좋은 매물이 있다고 하면서 지분으로 쪼개서 판매합니다. 소액투자자들이 쉽게 투자를 유도해서 판매를 하는 방식인데 최근에 이런 방식의 피해가 많다고 합니다.
특히 경기도지역은 최근 3년간 2조 4천억 원의 임야 지분이 기획부동산에 의해 거래가 되었을 정도라고 합니다.
임야는 대지나 건물에 비해 가격이 저렴하지만, 개발이나 활용 등에 제약이 많으므로 특히나 주의해야 할 것입니다.
2. 기획부동산이 의심이 될 때 체크할 사항
텔레마케터를 용한 투자 권유
기획부동산이 고용한 텔레마케터를 이용해서 무작위로 전화를 걸어 투자를 권유하는 방식입니다.
만약에 OO지역에 개발 호재를 얘기하면서 소액으로 가능한 투자를 권유하는 전화를 받으시면 기획부동산의 패턴임을 염두에 두시고 대응하시길 바랍니다.
등기부등본을 이용한 업체 상태 체크
기획부동산들은 사무실을 임대할 때 보증금을 두고 월세를 내는 일반적인 임대가 아니라 보증금 없이 깔세로 임대하는 것이 일반적입니다.
만약에 사무실을 방문하시고 상담을 했는데 기획부동산이 의심이 드시면 인터넷 등기소에서 법인 등기부 등본을 확인해 보시는 방법도 추천드립니다.
최근에 설립이 되었거나 소재지가 여기저기 자주 바뀌었다면 의심을 해봐도 좋을 것 같습니다.
직접 투자할 부동산을 확인하고 구청등 기관을 통한 현장 체크
그리고 이러한 기획부동산이 추천하는 부동산은 대부분 개발이 제한된 땅이기 때문에 단기간에 개발이 어렵거나 불가한 곳일 경우가 많기 때문에 반드시 구청이나 기관을 통해 확인 한 다음 결정을 하는 것을 추천드립니다.
반드시 본인 눈으로 확인하시고 또 여러 경로로 꼼꼼히 체크하고 확인하시는 것이 필요합니다.
3. 기획부동산의 거짓 정보 or 진짜 개발 호재인지 구별하는 방법
기획부동산들에게 피해를 입으시는 분들이 많은 이유는 실제로 그 주변에 개발호재가 있는 경우가 대부분입니다.
관할 관청에 문의해 보면 실제로 있으니 의심할 수가 없겠죠.
하지만 그들은 개발구역이 아닌 그 외곽지역인 임야나 땅을 저렴한 가격으로 판매를 하며 특히 개발 호재들을 검색순위 상위에 올려서 노출을 시키거나 가짜 호재 내용으로 그럴듯하게 도면과 서류를 만들어 투자자들에게 홍보를 합니다.
이러한 상황에서 가짜인지 진짜인지 구별하기 위해서는 등기부등본이나 지적도와 같은 공적장부를 열람하고 다양한 루트를 통해 분석해서 투자가치 여부를 판단하셔야 합니다.
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